Wenn Sie mit dem Gedanken spielen, ein Haus zu kaufen, kann Ihnen diese Liste helfen, Ihre Suche in die richtigen Bahnen zu lenken. Die Anzahl der Zimmer, der Zustand der Küche und die Größe des Gartens sind zwar wichtig, aber es gibt noch andere Dinge, die Sie bedenken sollten, bevor Sie ein Angebot machen. Berücksichtigen Sie diese Faktoren.
Sie sind also bereit, ein Haus zu kaufen. Wenn Sie denken, dass die Wohnungssuche wie die Suche nach Toilettenpapier während einer Pandemie ist, sind Sie nicht allein. Die meisten Käufer sagen, dass die Suche nach dem richtigen Haus der schwierigste Schritt im Kaufprozess ist. Aber lassen Sie sich davon nicht unterkriegen. 1 Wenn Sie sich darauf einlassen und konzentriert bleiben, werden Sie Ihr Traumhaus finden!
- Machen Sie sich klar, wieviel Sie sich leisten können. Es ist zwar wichtig, dass Sie sich hinsetzen und eine Liste der „Must-haves“ für Ihr neues Zuhause aufstellen (vor allem, wenn Sie verheiratet sind), doch es wäre eine dumme Idee, sich auf die Suche zu machen, ohne zu überlegen, wie viel Sie sich leisten können. Sie laufen Gefahr, sich in ein Haus zu verlieben, dessen monatliche Raten Sie überfordern! Kaufen Sie nur dann ein Haus, wenn Sie bar bezahlen – oder wenn Ihre Hypothekenzahlung (einschließlich privater Hypothekenversicherung, HOA, Grundsteuer und Hausratversicherung) nicht mehr als 25 % Ihres Nettoeinkommens ausmacht.
- Sparen Sie für Ihre Anzahlung. Wenn Sie weniger als eine Anzahlung von mindestens 10-20 % des gesamten Hauspreises ansparen, wird der zusätzliche Betrag, den Sie an Zinsen und Gebühren zahlen müssen, Ihre anderen finanziellen Ziele zunichte machen. Wir empfehlen eine Anzahlung von 20 %, um die private Hypothekenversicherung (PMI) während der gesamten Laufzeit des Kredits zu vermeiden. Sie können unseren Kreditrechner nutzen, um Ihre Anzahlung einzugeben und verschiedene Hauspreise im Rahmen Ihres Budgets zu testen.
Finden Sie einen Immobilienmakler. Ein Makler verschafft Ihnen Zugang zu einem multiplen Börsendienst (mehr dazu später) und vereinfacht die übrigen Schritte Ihres Hauskaufs im Hinblick auf ein tolles Haus und einen tollen Preis. Sie können es sich nicht leisten, auf einen guten Immobilienmakler zu verzichten!
Inhaltsverzeichnis
Die Lage
Man sagt, dass die drei wichtigsten Dinge, die man beim Kauf eines Hauses bedenken sollte, die Lage, die Lage, die Lage sind. Sie können mit fast allen Mängeln eines Hauses leben, wenn Sie die Gegend und Ihre Nachbarn lieben. Fast alles andere kann man ändern. Aber wenn Sie ein Haus gekauft haben, können Sie seine Lage nicht mehr ändern. Achten Sie bei der Wohnungssuche auf die Nähe zu Ihrer Arbeit, den Charme des Viertels, die Lage des Hauses auf dem Grundstück, die Erreichbarkeit, den Lärm von Nachbarn, Verkehr und Haustieren sowie die Anbindung an Parks, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel.
Der Standort
Neben der Lage sollten Sie sich auch den Standort des Hauses ansehen. Wenn das Haus auf einem Hügel liegt, hat es dann eine Aussicht, einen begehbaren Keller oder viele Treppen zu überwinden? Blicken die Fenster der Nachbarn direkt auf das Haus? Ist der Garten für Kinder, Haustiere, Gartenarbeit oder andere Zwecke geeignet? Ist der Zugang zum Grundstück hinsichtlich der Höhe der Einfahrt oder der Treppe zur Eingangstür sicher?
Die Nachbarschaft
Vergewissern Sie sich, dass die Nachbarschaft – und nicht nur das Haus – Ihren Erwartungen entspricht. Man sagt, dass man das kleinste Haus in der schönsten Nachbarschaft besitzen sollte, das man sich leisten kann. Sie werden eine tolle Aussicht haben! Fahren Sie an Wochentagen und Wochenenden, tagsüber und abends herum. Sind die Häuser in der Nachbarschaft einheitlich in Größe und Ausstattung? Halten die Nachbarn ihre Höfe sauber und ordentlich, oder gibt es dort alte Autos und Müll? Ist die Nachbarschaft sicher genug, um dort spazieren zu gehen, zu laufen oder Rad zu fahren, und gibt es Kinder, die in den Höfen spielen?
10 TIPPS: WAS SIE BEI DER BESICHTIGUNG EINES HAUSES NICHT SAGEN SOLLTEN
Einer der schönsten Aspekte bei der Suche nach einer neuen Immobilie ist sicherlich die Besichtigung potenzieller Objekte. Wussten Sie jedoch, dass Ihr Verhalten während der „Jagd“ die Entscheidung des Verkäufers beeinflussen kann, ob er Ihr Angebot annimmt oder ablehnt? Wenn Sie also einen guten Eindruck hinterlassen möchten, sollten Sie auf bestimmte Dinge verzichten:
- Behalten Sie massive Renovierungspläne für sich
- Vermeiden Sie negative Kommentare über die vorhandene Inneneinrichtung
- Geben Sie niemals zu, dass Sie eine perfekte Wohnung gefunden haben
- Fragen Sie den derzeitigen Eigentümer nicht nach den Gründen für den Verkauf. Fragen Sie lieber den Immobilienmakler des Verkäufers unter vier Augen.
- Versuchen Sie, die Preisvorstellung nicht laut zu äußern